让精装修房走进我们的生活

安粮地产   杨  柳

早在2002年，建设部就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国范围内推广精装修，逐步取消毛坯房。从2002年到2004年，上海市中心区域商品住宅中精装修房的比例一跃从40%上升到70%，徐汇区更是突破80%。而在安徽，随着万科、恒大、万达、华润等一线品牌开发商的进驻，对于精装修房也早已不在陌生，精装修究竟意味着什么，接下来就一一为大家解读。


一、    精装修房是什么概念

所谓精装修，根据2002年由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。从2002年发展至今，精装修房经过无数项目的实践，已经日趋成熟，在原来的基础之上又有了很多延伸的含义，精装修的“精”更多是体现在功能布局的合理、装修用材的环保舒适、细节设计的人性化等等。精装修房的设计方案一般都是通过设计大师的思路，结合人体力学、人体行为学、心理学等多门复杂学科的反复考察，最终设计而成，融入了很多科学的元素，而这些是在一般家庭装修时无法做到的，这些设计的融入不仅能让使用者居住更舒适，也能更好的结合个人的喜好，打造属于自己的居住风格。

精装修房让人比较关注的还有它的质量问题。先让我们了解精装修房的整个实施过程，在精装修出图后，真正进入装修有三个非常重要的环节，首先是装修单位的采购，这是一个优胜劣汰的过程，是从资质、到装修水平、到实际案例考察等等一系列综合因素的全面考核，经过这一步确定下来的装修单位已经具备了远高于市场同等水平之上的装修能力。其次是装修总包采购，这个是结合装修方案，综合考虑市场上品质优、信誉优、价格优的装修材料，由于这一部分直接关系到装修成本和装修效果，因此在选定之后往往会签署合作协议，在保证质量的同时，取得优于市场的价格。第三是个性化采购，这个是提供给客户选择菜单，根据实际需求而定。经过以上三步，精装修房实际是有最好的设计方案，用低于市场的价格，优于市场质量的材料，经过最好的装修公司来施工，最终完成的作品。同时在实际装修过程中，开发商作为监管机构，有一套严格的监管体系，除了向购房者公开装修用材和装修单位，也会不定期的公布装修成果。在最终交付前，还要对最终的装修结果经过专业检测，包括室内空气检测、装修总包全面清洁、模拟验收等等。

二、    精装修房的性价比

装修的主要费用一般有三个方面，包括设计费、物料费、人工费。按照现在市场行情，设计费根据设计师的级别不同，占到施工费的6%-10%。精装修房一次装修量比较大，在这一部分的费用基本可以省略。其他物料费和人工费，物料的统一采购、施工人员的流程化工作，在这两块的实际费用也大为缩减，根据数据统计，开发商统一精装修一般可降低20%-30%左右的成本，这也符合当下节能环保的要求。同时，社会节奏不断加快，直接购买精装修房节省下的时间对于消费者来说也是非常重要的。

三、精装修房的好处

首先是在购买精装修房以后，完善的售后服务。个人装修常常会遇到以下一些问题，比如说装修设计不合理，在布线时没有考虑周全而造成的一些无法弥补的装修缺憾；装修材料的零散购买，在出现问题后无法购买到匹配的配件，只能全套更换；空间预留不合理，正常的家具尺寸无法放入；施工队不正规，出现问题后追究不到责任人；还有很多在装修过程中和装修公司之间的纠纷问题，由此带来的装修隐患常常会带给消费者不可估量的损失，同时在身心上也倍感疲惫。而精装修房都不会存在这样的问题，之前提到的开发商在选择做精装修房时都会有一套非常严格的审核和管理准则，同样在装修完成后，也有一套完善的售后服务体系。消费者在交房时，除了得到满意的装修效果，还会得到一张质量保修卡，在今后使用的过程中遇到任何质量问题，都会有专人上门维修，由于有模板化的装修流程和集中装修材料采购，在维修时同样也会节约大量的人力和财力。

其次，购买精装修房还有一些增值服务。现代人越来越重视生活的质量，体现在日常生活中就是更多的科技感和舒适感，而这一部分常常是通过软装来实现的。市场上，越来越多的软装设计公司应运而生，而且价格不菲，但要想打造属于自己的个性化居所，软装的作用不可忽视。如果单纯的来做，价格并非所有人都能承受，但是现在很多的精装修房通过和设计公司签订增值服务，比如在入住后可以享受到一次软装设计的机会等等，帮助住户实现更舒适的家居生活。

第三，更和谐的邻里关系。噪音污染、粉尘污染、空气污染，这是在装修过程中不可避免的几个影响，很多住户在新入驻时激动尚未消去，就会被这些来自隔壁、楼上楼下的装修污染所困扰，再加上人来人往的装修队，更没有安全性和私密性可言。精装修房就完全不存在这些问题，邻里之间不会因为装修问题而心生芥蒂，创造更和谐的邻里关系。

第四，做精装修房，本身就是开发商实力的展现，也是提升项目品质和增加项目个性化的要求。项目在提升自身档次的同时，也是购房者身份的象征。